聊一个很故情理的话题，

网上一直有一种声息， 说只须房价降下来， 环球就无谓把钱齐砸到屋子里了， 就有钱去消耗了， 经济就能活起来，

这个逻辑，听起来， 大概挺有兴趣的，

但试验，确切跟这个脚本走了吗？ 我以为，这可能是本年， 最大的一个见笑，

那么问题来了，为什么说， “房价跌了，消耗就能涨”， 这个说法，是错的？

第一个，咱们先看最径直的数据，

国度统计局每个月齐会公布房价数据， 咱们看到，从2024年到目下， 寰球70个大中城市，

岂论是新址如故二手房， 价钱基本上， 齐是在一个着落的通谈里，

房价，如实是跌了， 那么，咱们的消耗，涨起来了吗？

咱们再看另一个数据， 社会消耗品零卖总和的增速， 天然有增长，但举座如故比拟疲软的，

并莫得出现环球思象中那种， 房价一跌，消耗就“攻击性”反弹的时势， 数据，是不会骗东谈主的。

第二个，亦然最要害的， 是许多东谈主，齐搞错了一个最基本的问题， 等于房价着落，到底对谁有克己？

许多东谈主以为，房价跌了， 关于还没买房的年青东谈主来说， 细目是个天大的功德，

因为买房的压力小了， 省下来的钱， 不就不错拿去消耗了吗？

这个逻辑，听起来没问题， 但它忽略了一个最珍爱的事实， 等于咱们国度，城镇住户的住房自有率， 到底有多高？

凭证央行等机构之前的打听数据， 这个比例，高达96%，

这意味着什么？ 意味着，在城里， 绝大部分的家庭，是如故有房了的，

信得过莫得房， 等着房价跌下来去买房的“刚需”， 其实只占很小很小的一部分。

是以你看，问题就来了， 房价着落， 只对那一小部分没房的东谈主，是利好，

但关于那绝大部分， 如故有房的家庭来说， 这意味着什么？

意味着，他们家里最大的一笔资产， 正在不断地缩水，

举个例子， 你家里的屋子，旧年还值300万， 本年，可能只值250万了，

你账面上的金钱， 一年就挥发掉了50万，

这个时分，你还会大手大脚地， 去买车，去旅游，去换手机吗？

大部分东谈主的第一反馈， 细目是捂紧我方的钱包， 减少不必要的开支， 准备“过冬”了。

第三个，是咱们不成忽略， 屋子，对咱们中国东谈主来说， 它不仅仅一处住所， 它如故一个“金钱压舱石”，

只须屋子在涨， 就算你工资没涨， 你看着我方家的屋子， 从100万，涨到200万，涨到300万，

你心里，是很有底气的， 你以为我方有钱了， 就勇于去消耗，勇于去用钱， 这叫“金钱效应”，

但目下，情况反过来了， 你看着我方家的屋子， 在不断地贬值，

那种嗅觉，就像你家里的“金钱蓄池塘”， 出现了一个大穴洞， 水正在不断地往外流，

这个时分，你的第一反馈， 细目是蹙悚， 是思倡导，把这个穴洞堵上， 而不是还有脸色， 去考虑消耗升级的事。

我诠释下等于， “房价跌了，就能促进消耗”， 这个思法，是建立在一个诞妄的前提上的，

它把咱们思成了一个， 大部分东谈主齐没房， 齐等着买房的国度，

但试验是，咱们是一个， 大部分家庭齐如故有房， 而况把绝大部分金钱， 齐押在了屋子上的国度，

这种情况下， 房价的抓续着落， 伤害的，是绝大大齐家庭的资产欠债表， 打击的，是绝大大齐东谈主的消耗信心，

是以，指望靠房价着落，来拉动消耗， 这个逻辑，从一驱动，就跑偏了，

信得过能让环球勇于消耗的， 不是一个着落的市集， 而是一个“厚实”的市集，

唯有当环球以为， 我方的使命是厚实的， 过去的收入是厚实的， 家里的资产是安全的，

阿谁时分，消耗的信心， 智商信得过地，归来。